Twin Galaxy C2101 租金说明
#21-01 Block C, Pangsapuri Dwi Galaksi, Johor Bahru · 更新 2026-09-07 · 由中介 Jay 整理
结论：现在只需付 3 个月，Jul + Aug + Sep 2026，实付 RM7,400。
3 个月 × RM2,600 = RM7,800，扣掉 2026-07-04 多付的 RM400（业主方已同意抵扣）= RM7,400。其他你收到过的发票，要么已经付清，要么是发错的，下面逐一说明。
Summary (EN): Only Jul, Aug and Sep 2026 are outstanding. 3 × RM2,600 = RM7,800, minus the RM400 overpaid on 4 Jul 2026 (owner's side agreed to offset) = RM7,400 payable. Everything else you received is either already paid or was sent by mistake.
一、这次要付什么
| 月份 | 发票号 | 金额 (RM) | 状态 |
|---|---|---|---|
| Jul 2026 | I1900045 | 2,600.00 | 未付 |
| Aug 2026 | I1900046 | 2,600.00 | 未付 |
| Sep 2026 | I1900047 | 2,600.00 | 未付 |
| 小计 | 7,800.00 | ||
| 减：2026-07-04 多付（转了 RM5,600，May+Jun 应为 RM5,200） | −400.00 | 业主方 2026-08-26 同意抵扣 | |
| 实付 | 7,400.00 | ||
收款户口不变：Hong Hua Guan Marine & Engineering Sdn Bhd，Alliance Bank，账号以发票上为准（尾号 4728）。转账后请把 slip 发给 Jay。
二、你收到过、但不用付的发票
| 发票 | 是什么 | 为什么不用付 |
|---|---|---|
| I1900041 Mar 2026 I1900042 Apr 2026 | 2026-09-01 一起发给你的两张 | 已付清。2026-05 你转了 RM7,800（Feb+Mar+Apr），业主方 2026-06-02 确认收到。这两张只是补给你存档，之前一直没给过你原件。 |
| I1900036 「Top Up」RM1,200 | 2025-06 到 2025-09 四个月，每月补 RM300（那几个月发票错开成 RM2,300，实际租金 RM2,600） | 已付清。你 2025-11-28 转了 RM1,200，转账参考号 11900036。2026-08-04 那份合并 PDF 又把它塞进来是错的，不会再收。 |
| I1900082 HPA (M) Sdn Bhd RM24,000 | 2026-08-04 那份合并 PDF 的第 1 页 | 跟你完全无关，是业主另一家公司的厂房租金，发错了。请忽略并删除。 |
三、事情是怎么乱的
- 2025-03 租金从 RM2,300 涨到 RM2,600，新租约签了（2025-03 至 2026-02）。
- 2025-06 至 2025-09 业主方连续 4 个月发票仍写 RM2,300，你按发票付了。业主方 2025-10 补开一张 RM1,200 的 Top Up 发票（4 × RM300）。
- 2025-11-28 你把 RM1,200 Top Up 付清了。ref 11900036
- 2026-07-04 你转 RM5,600 付 May+Jun 2026，多付了 RM400。
- 2026-08-04 Jay 把业主方给的一份 3 页合并 PDF 直接转给你。里面第 1 页是 HPA 别家公司的 RM24,000 单，第 3 页是已经付清的 RM1,200 Top Up。这是错的，责任在中介这边，抱歉。
- 2026-08-07 你用语音提出质疑，要求拆开、只发属于你的。
- 2026-08-10 Jay 向业主方要求：重发 Jul/Aug 单独 PDF、补 Mar/Apr 原件、确认 RM400 抵扣。
- 2026-08-26 业主方发来 4 张单独 PDF（Mar/Apr/Jul/Aug），并同意 RM400 抵扣。
- 2026-09-01 业主方再发 Sep 2026 发票。Jay 把 5 张一起转给你，但没附说明，所以你看到 Mar/Apr 又出现会以为又错了。
- 2026-09-07 整理成这一页。
四、完整付款记录（2025-01 起）
每一笔都有转账截图或业主方书面确认。
| 转账日期 | 金额 (RM) | 覆盖月份 | 凭证 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 2,300 | Jan 2025 | slip, ref 11900026 |
| 2025-02-10 | 2,300 | Feb 2025 | slip, ref 11900027 |
| 2025-03-23 | 2,600 | Mar 2025（新价首月） | slip, ref 11900028 |
| 2025-04-22 | 3,350 | Apr 2025 租金 2,600 + 续约按金补差 750 | slip |
| 2025-05 | 2,600 | May 2025 | 业主方 2026-08-26 确认「received in May 25」，中介这边没有 slip |
| 2025-07-06 | 4,600 | Jun + Jul 2025（按错开的 2,300 × 2） | slip「JUNE AND JULY」 |
| — | 2,300 | Aug 2025 | 业主方回复提到「sept 25」，具体到账日期待业主方确认 |
| 2025-09-08 | 2,300 | Sep 2025 | slip, inv 11900034 |
| 2025-10-11 | 2,600 | Oct 2025 | slip, inv 11900035 |
| 2025-11-28 | 1,200 | Jun–Sep 2025 Top Up（4 × 300） | slip, ref 11900036 |
| 2025-11-28 | 2,600 | Nov 2025 | slip, inv 11900037 |
| 2026-01-28 | 5,200 | Dec 2025 + Jan 2026 | slip「DEC JAN」 |
| 2026-05-17 左右 | 7,800 | Feb + Mar + Apr 2026 | 业主方 2026-06-02 书面确认收到 |
| 2026-07-04 | 5,600 | May + Jun 2026（多付 400） | slip「MAY JUNE」 |
| — | 2,600 | Jul 2026 | 未付 |
| — | 2,600 | Aug 2026 | 未付 |
| — | 2,600 | Sep 2026 | 未付 |
五、常见问题
Q：到底欠哪几个月？Jul、Aug、Sep 2026 三个月。May、Jun 2026 你 2026-07-04 已经付了。
Q：为什么又收到 Mar / Apr 2026 的发票？纯粹补档。那两个月早在 2026-05 付清，之前一直没给你原件，业主方 08-26 补发，Jay 顺手转给你，没说明是补档，造成误会。
Q：去年的 Top Up 发票还要不要？不用。RM1,200 你 2025-11-28 已付，参考号 11900036。
Q：2026-08-04 那份混了别家公司的 PDF 怎么处理？作废，删掉。以 2026-09-01 发的 5 张单独 PDF 为准，而其中只有 Jul / Aug / Sep 需要付。
Q：多付的 RM400 怎么算？业主方 2026-08-26 书面同意抵扣 Jul 2026。所以这次转 RM7,400 即可。
Q：租约呢？上一份租约 2026-02-28 到期，之后按原价 RM2,600 继续。续约事宜等这笔结清后另谈。